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«La coopérative d'habitation et la loi: La coopérative d'habitation et le fisc», Fascicule 4, année 1981

Par Pierre Sylvestre et Ronald Charbonneau

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TABLE DES MATIÈRES



Avant-propos.................................................................................................................................. II

Liste des principales abréviations.............................................................................................. V

Questions..........................................................................................................................................



CHAPITRE 1- L'IMPÔT SUR LE REVENU ............................................................................... 1



A. Généralités................................................................................................................................ 1

B. Les coopératives d'habitation exemptées............................................................................. 1

1- La coopérative comme organisation sans but lucratif....................................... 1

a) Première condition: la coopérative est formée et gérée
exclusivement dans un but non lucratif
.................................................................................................................... 2

b) Deuxième condition: aucune partie des revenus de la coopérative
ne doit être payable à ses membres
................................................................................................................... 3

i) l'intérêt sur les parts sociales....................................................... 3

ii) les ristournes ................................................................................. 4

iii) autres versements: emprunt à ses membres, épargne-loyer.. 5

iv) les gains de capital ...................................................................... 5

c) Les corporations sans but lucratif au sens de la Loi nationale
sur l'habitation et de la Loi sur la Société d'habitation
du Québec
.................................................................................................................... 6

d) Les avantages indirects aux membres .................................................. 7

e) Les revenus de placements et les autres revenus................................. 8



2- La coopérative comme organisme de charité................................................... 9

a) Première condition: se consacrer à des activités de bienfaisance.... 9

b) Deuxième condition: consacrer toutes ses ressources
à ses activités propres
....................................................................................................................10

c) Troisième condition: aucune partie de ses revenus n'est
payable à ses membres
....................................................................................................................11

d) Les formalités.......................................................................................... 11

e) Jurisprudence ......................................................................................... 11



C. Les coopératives d'habitation non exemptées................................................................... 12



1- Les coopératives sans revenu propre.............................................................. 12

2- Les coopératives avec revenu propre ............................................................. 12

a) Généralités............................................................................................... 12

b) Le calcul du revenu imposable.............................................................. 13

i) calcul du revenu........................................................................... 13

Ii) dépenses..................................................................................... 13

iii) amortissement ............................................................................ 13

iv) ristournes...................................................................................... 14

v) autres déductions et mise en garde.......................................... 14

c) La coopérative d'habitation comme corporation publique................. 15

d) La taxe sur le capital............................................................................... 15



CHAPITRE 2- L'ÉVALUATION FONCIÈRE ET LES TAXES MUNICIPALES,

SCOLAIRES ET LOCATIVES................................................................................................... 17



A. L'évaluation foncière....................................................................................................... 17



1- La confection du rôle d'évaluation..................................................................... 18

2- L'établissement de la valeur des immeubles................................................... 19

3- L'évaluation d'un immeuble appartenant à une coopérative d'habitation..... 21



B. La contestation de l'évaluation....................................................................................... 23



1- L'avis d'évaluation et le compte de taxes......................................................... 23

2- Les plaintes.......................................................................................................... 23

3- Le bureau de revision ........................................................................................ 24

4- Les appels .......................................................................................................... 24



C. Les taxes foncières, les taxes scolaires et les taxes locatives ................................. 25



1- Les taxes foncières ............................................................................................ 25

2- Les taxes scolaires ............................................................................................ 26

3- Les taxes locatives ............................................................................................. 26



CHAPITRE 3- LES MEMBRES DES COOPÉRATIVES D'HABITATION ET

LES RÉGIMES ENREGISTRÉS D'ÉPARGNE LOGEMENT................................................ 29



A. Définition d'un R.E.E.L ................................................................................................... 30



B. Les conditions d'admissibilité: ..................................................................................... 30



1- Les conditions générales................................................................................... 30

2- Les définitions de «propriétaire»...................................................................... 31

3- Le «propriétaire-occupant»............................................................................... 32



C. Le membre d'une coopérative d'habitation et la notion de propriétaire-occupant . 32



1- Le membre comme locataire............................................................................. 32

2- Action du capital action et part sociale du capital social................................ 33
3- L'achat d'une part sociale n'est pas l'acquisition d'un logement de type propriétaire-occupant................................................................................................................. 34


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