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«La coopérative d'habitation et la loi: La coopérative d'habitation et les règles régissant la construction», Fascicule 3, année 1983

Par Pierre Sylvestre, Ronald Charbonneau et Louis Duguay

La coopérative d'habitation et la loi: La coopérative d'habitation et les règles régissant la construction

TABLE DES MATIÈRES



Avant-propos ................................................................................................................................. III

Liste des principales abréviations ............................................................................................ IV

Questions ..................................................................................................................................... XI



CHAPITRE 1 - LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION



A) L'importance des travaux de construction..................................................................... 1



B) Les entreprises ou entrepreneurs en construction ........................................................ 2

1. L'entrepreneur en construction ............................................................................ 2

2. La Loi sur la qualification professionnelle des entrepreneurs de
construction (L.R.Q. c. Q-1)
...................................................................................................................................3

a) La licence d'entrepreneur ........................................................................ 3

b) Les catégories d'entrepreneurs .............................................................. 4

i) L'entrepreneur général ................................................................. 4

ii) L'entrepreneur spécialisé ............................................................ 5

iii) L'entrepreneur-artisan .................................................................. 6

c) Le constructeur-propriétaire .................................................................... 6

d) Les infractions et les peines .................................................................... 8



C) Les travailleurs de la construction ................................................................................... 9

1. Les salariés de la construction ........................................................................... 9

2. La Loi sur la formation et la qualification professionnelle de la
main-d'oeuvre (L.R.Q. c. F-5)
.................................................................................................................................9

3. La Loi sur les relations de travail dans l'industrie de la
construction (L.R.Q. c. R-20)
.................................................................................................................................10



D) La surveillance de la qualité des travaux ..................................................................... 11

1. Les codes, les permis et les inspections ........................................................ 11

2. Le zonage ........................................................................................................... 13

3. Les travaux d'électricité ..................................................................................... 14



E) Les travaux de construction dans une coopérative d'habitation ............................... 14

1. La nécessité d'obtenir licences et permis ....................................................... 14

2. Les travaux de construction exécutés par les membres ................................ 15



CHAPITRE 2 - LES CONTRATS DE CONSTRUCTION



A) Les appels d'offres et les soumissions ........................................................................ 17

1. Les appels d'offres ............................................................................................. 17

2. Les soumissions ................................................................................................ 18



B) Les garanties de soumission, d'exécution, et les garanties pour gages,
matériaux et services
...........................................................................................................................................20

1. Le cautionnement de soumission ..................................................................... 21

2. Le cautionnement d'exécution .......................................................................... 21

3. Le cautionnement des obligations de l'entrepreneur pour gages,
matériaux et services
.................................................................................................................................22



C) Le contrat à forfait .......................................................................................................... 22

1. Le contrat et la description des travaux ........................................................... 23

2. Le prix du marché et le mode de paiement ..................................................... 23

3. Les décisions de l'architecte ............................................................................ 23

4. Les retards .......................................................................................................... 23

5. Le droit du maître d'ouvrage d'exécuter les travaux, de les suspendre
ou de résilier le contrat
.................................................................................................................................24

6. Le droit pour l'entrepreneur de suspendre les travaux ou de résilier
le contrat
.................................................................................................................................24

7. La sous-traitance ................................................................................................ 25

8. Le règlement des litiges .................................................................................... 25

9. Les modifications aux travaux, leur évaluation et leur attes­tation ................. 26

10. Les demandes et les certificats de paiements ............................................... 26

11. Les accidents de travail et les assurances générales ................................... 27

12. La garantie conventionnelle .............................................................................. 27

13. Les réunions de chantier ................................................................................... 27



D) Les contrats de sous-traitance ..................................................................................... 28



E) Les contrats aux coûts (« cost Plus ») ......................................................................... 29



CHAPITRE 3 - LES DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES



A) La responsabilité de l'architecte et de l'entrepreneur ................................................ 31

1. L'architecte .......................................................................................................... 31

2. Le propriétaire, l'architecte et l'entrepreneur ................................................... 32

3. Les régimes de responsabilité ......................................................................... 32

a) La responsabilité pour défauts majeurs (article 1688 C.c.)............... 32

i) Le champ d'application ............................................................. 33

ii) Le bénéficiaire du recours ........................................................ 34

iii) La définition des mots « édifice » et « perte » ....................... 34

iv) La période de responsabilité .................................................... 35

b) La responsabilité pour malfaçons et vices n'entraînant pas la
perte de l'édifice
....................................................................................................................35



B) Les privilèges ................................................................................................................. 36

1. Définition ............................................................................................................. 37

2. Les créanciers privilégiés ................................................................................. 37

a) L'ouvrier ................................................................................................... 37

b) Le fournisseur de matériaux .................................................................. 38

c) Le constructeur et l'architecte ............................................................... 39

3. La plus-value ....................................................................................................... 40

4. La protection du maître d'ouvrage (propriétaire) ............................................ 40



C) La responsabilité du vendeur de l'immeuble et la garantie des vices cachés ........ 41

1. Notion .................................................................................................................. 41

2. Les conditions d'exercice .................................................................................. 42

a) Le vice doit être caché .......................................................................... 42

b) Le vice doit être grave ........................................................................... 43

c) Le vice doit être inconnu de l'acheteur ................................................. 43

d) Le vice doit exister au moment de la vente ......................................... 44

3. La diligence raisonnable ................................................................................... 44

4. Les recours ......................................................................................................... 45



CHAPITRE 4 - LES GROUPES DE RESSOURCES TECHNIQUES (G.R.T.)



A) Présentation des Groupes de ressources techniques ............................................... 47

1. Bref historique .................................................................................................... 47

2. Caractéristiques des G.R.T. ............................................................................. 49

a) Leur composition .................................................................................... 49

b) Leur appartenance au milieu et leur autonomie .................................. 50



B) Les aspects juridiques d'un G.R.T ................................................................................ 51

1. La formation d'un G. R. T ................................................................................... 51

a) La naissance d'un G.R.T ....................................................................... 51

b) La société de fait .................................................................................... 51

c) La corporation sans but lucratif ............................................................. 52

d) Les autres formes possibles de constitution ....................................... 52

e) Les groupes parrains des G.R.T.......................................................... 53

2. Les programmes gouvernementaux de subventions aux G.R. T................... 53

a) Le programme québécois « LOGIPOP » ............................................ 53

b) Le programme fédéral « C.R.O.P. ».................................................... 56

3. La responsabilité des G.R. T., de ses membres et de ses employés.......... 57



Conclusion .................................................................................................................................. 59


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