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«La coopérative d'habitation et la loi: La coopérative d'habitation comme association coopérative», Fascicule 1, année 1984

Par Pierre Sylvestre

La coopérative d'habitation et la loi: La coopérative d'habitation comme association coopérative 1

TABLE DES MATIÈRES



Avant-propos................................................................................................................................. iii

Liste des principales abréviations............................................................................................... v

Questions..................................................................................................................................... xiii



CHAPITRE 1

LA NATURE DE LA COOPÉRATIVE



Introduction..................................................................................................................................... 1



A) La coopérative comme association de personnes....................................................... 2



B) La coopérative comme corporation................................................................................ 3

1. La personnalité morale......................................................................................... 4

2. La responsabilité limitée...................................................................................... 4

3. La capacité de la coopérative............................................................................. 5

a) La notion de capacité............................................................................... 5

b) Les actes posés en violation des règles de la coopérative................. 7

c) La protection des tiers.............................................................................. 8



CHAPITRE 2

LES PRINCIPES DE LA COOPÉRATION



A) La portée juridique des principes de la coopération.................................................. 11

1. Le principe de la libre adhésion et le principe de la porte ouverte................ 12

2. Le principe de la gestion démocratique........................................................... 14

3. Le principe de l'absence de bénéfice ou le caractère non
lucratif de la coopérative
................................................................................................................................15

4. L'éducation coopérative..................................................................................... 18

5. L'intercoopération............................................................................................... 19



CHAPITRE 3

LA FORMATION DE LA COOPÉRATIVE



A) La période précédant la constitution en corporation................................................... 21

1. La société de fait................................................................................................. 21

2. Les contrats pré-corporatifs............................................................................... 22

a) Énoncé de la question............................................................................ 22

b) Les solutions apportées par la loi......................................................... 23

c) La responsabilité conjointe des fondateurs et de
ceux qui ont accompli des actes précorporatifs
....................................................................................................................25



B) La constitution en corporation........................................................................................ 25

1. Les statuts de la coopérative et leur modification........................................... 25

2. Les membres-fondateurs signataires de statuts............................................. 26

a) Le nombre minimum d'usagers requis................................................. 26

b) La qualité d'usager.................................................................................. 27

3. Le nom ou la dénomination sociale.................................................................. 28

4. Le siège social.................................................................................................... 29

5. L'objet de la coopérative et les autres dispositions pouvant
apparaître aux statuts
................................................................................................................................30

6. Le secrétaire provisoire et le mode de convocation de
l'assemblée d'organisation
................................................................................................................................30



C) La discrétion du ministre et le rôle du Conseil de la coopération du Québec.......... 31

1. Le pouvoir discrétionnaire du ministre.............................................................. 31

2. Le rôle du Conseil de la coopération du Québec............................................ 32



CHAPITRE 4

LES MEMBRES



Introduction................................................................................................................................... 33



A) Les qualités requises pour devenir membre................................................................ 33

1. La qualité d'usager.............................................................................................. 33

2. Les conditions d'admissibilité contenues à la loi et au
règlement de régie interne
................................................................................................................................35

3. Le règlement de sélection des nouveaux locataires et
membres
................................................................................................................................35

4. Les personnes à qui la loi reconnaît le droit d'occuper un
logement à titre de locataires
................................................................................................................................37

5. Les personnes morales comme membres ..................................................... 38



B) Les catégories de membres.......................................................................................... 38

1. Les fondateurs et les membres ordinaires....................................................... 38

2. Les membres auxiliaires.................................................................................... 39

3. Autres catégories de membres......................................................................... 40



C) Le décès, la démission, la suspension et l'exclusion d'un membre.......................... 40

1. L'adhésion et l'admission comme engagement mutuel.................................. 40

2. Le décès d'un membre....................................................................................... 41

3. La démission d'un membre................................................................................ 41

4. La suspension et l'exclusion d'un membre....................................................... 42

a) Distinction entre suspension et exclusion............................................. 42

b) Les causes de suspension et d'exclusion............................................ 42

c) La procédure d'exclusion et de suspension......................................... 43



D) La famille comme membre............................................................................................ 45

1. Énoncé de la question........................................................................................ 45

2. L'article 221 de la Loi sur les coopératives...................................................... 46

3. Le membre conjoint ou membre cooccupant................................................... 46

4. Les parts de qualification émises au nom de plus d'un
co-occupant
................................................................................................................................47

CHAPITRE 5

LES ORGANES DE DIRECTION



Introduction................................................................................................................................... 49



A) L'assemblée générale.................................................................................................... 49

1. Le pouvoir souverain de l'assemblée générale .............................................. 49

2. Les différentes assemblées générales............................................................ 50

a) L'assemblée générale d'organisation................................................... 50

b) L'assemblée générale annuelle............................................................. 51

c) Les assemblées générales spéciales.................................................. 52

d) Les assemblées générales réglementaires ou régulières................. 53

3. Les formalités nécessaires à la tenue des assemblées générales.............. 54

a) La convocation de l'assemblée générale............................................. 54

b) La composition de l'assemblée générale et le droit de vote........... 56

c) Le quorum................................................................................................ 56

d) Le vote...................................................................................................... 57

e) Les procédures d'assemblée................................................................ 58

f) Les assemblées générales « sur papier»............................................ 59



B) Le conseil d'administration................................................................................................... 59

1. Les pouvoirs du conseil d'administration......................................................... 59

a) Le conseil d'administration comme mandataire.................................. 59

b) Le mandat général d'administration...................................................... 60

c) L'extension et la limitation des pouvoirs du conseil
d'administration
....................................................................................................................61

d) Les pouvoirs spécifiques confiés par la loi au conseil
d'administration
....................................................................................................................62

2. Les devoirs et la responsabilité des administrateurs..................................... 62

a) Les devoirs des administrateurs........................................................... 62

b) La responsabilité personnelle des administrateurs............................ 63

3. Le fonctionnement du conseil d'administration................................................ 64

a) La composition du conseil d'administration......................................... 64

b) L'élection des administrateurs............................................................... 65

c) La durée du mandat des administrateurs et les vacances
au siège du conseil
....................................................................................................................67

d) La convocation des réunions du conseil d'administration
et le quorum
....................................................................................................................68

e) L'utilisation de moyens électroniques et les résolutions écrites et signées par tous les administrateurs
....................................................................................................................69

f) Le comité exécutif et les commissions spéciales............................... 69

g) La convention des membres ................................................................. 70

h) Le gérant.................................................................................................. 71



CHAPITRE 6

LES RÈGLEMENTS DE LA COOPÉRATIVE



A) La fonction et la nature des règlements........................................................................ 73



B) La classification des règlements................................................................................... 73



1. Le règlement de régie interne et les règlements particuliers......................... 73

2. Le contenu d'un règlement de régie interne..................................................... 74

a) Quant aux membres................................................................................ 74

b) Quant au capital social........................................................................... 75

c) Quant à l'assemblée générale............................................................... 75

d) Quant au conseil d'administration......................................................... 75

e) Quant aux opérations.............................................................................. 76

3. Les règlements et les résolutions...................................................................... 76

4. Les règlements d'immeuble............................................................................... 77



C) L'adoption des règlements et leur modification........................................................... 77



D) La conservation des règlements, résolutions et autres documents........................... 79

1. L'obligation de tenir un registre et son contenu............................................... 79

2. L'accès au registre.............................................................................................. 79

3. Le traitement des règlements............................................................................ 80

4. Les procès-verbaux............................................................................................ 80



CHAPITRE 7

L'ORGANISATION FINANCIÈRE DE LA COOPÉRATIVE



A) Le capital social de la coopérative............................................................................... 83

1. Le capital social: définition................................................................................. 83

2. Les parts sociales............................................................................................... 83

3. La pratique des coopératives d'habitation ...................................................... 86

4. Les parts privilégiées......................................................................................... 86



B) Les trop-perçus ou excédents....................................................................................... 88

1. La nature et la disposition des trop-perçus...................................................... 88

2. Les ristournes...................................................................................................... 88

3. La réserve générale............................................................................................ 89



C) La gratuite dévolution...................................................................................................... 90



D) L'exercice financier, le rapport annuel et la vérification.............................................. 91

1. L'exercice financier............................................................................................. 91

2. Le rapport annuel................................................................................................ 91

3. La vérification...................................................................................................... 92


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